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    物流人物
    通州区现代化国际新城建设项目介绍
    发布日期：2010-05-29 03:41:32　浏览数：3618　来源：互联网
    尊敬的各位领导、各位嘉宾、女士们、先生们：
    大家上午好！首先对参加本次活动的各界朋友表示热烈的欢迎！下面，我重点向大家介绍一下通州新城的整体情况和重点功能区情况。
    一、通州区基本情况介绍
    通州位于千年大运河北首，百里长安街东端，区域面积907平方公里，常住人口109万。下辖11个乡镇、4个街道办事处，具有以下几个特点。一是区位优势明显。通州是距离市中心最近的新城，距天安门20公里、CBD13公里，距首都机场10公里，距规划中的北京第二机场40公里，距天津塘沽港100公里，是环渤海经济圈人流、物流、信息流交汇的中心地带。二是交通条件优越。境内拥有密集的公路路网、便捷的轨道交通和重要的铁路大动脉。京哈（原京沈）、京燕（原京哈）等5条高速路穿境而过，4条快速路连接中心城；地铁八通线和规划建设的M6、S6等8条轨道交通线贯穿全境；新北京东站选址通州，京沪高铁、京津城际铁路将通州与三个直辖市紧密相连。通州新城对外公共交通将形成“4321”的格局，即4条轨道线路，3个交通枢纽，2条大容量快速公交，1条准快速有轨电车。到2013年左右，将初步形成“九横十纵”的对外联络通道，其中包含2条快速路（京通快速路、广渠路），6条高速公路（京哈高速、京沈高速、京津高速、六环路、京秦高速、密涿高速）。通过对外通道网络，与环渤海区域多个财富中心形成一体化交通网络。三是水绿交融特色突出。全区地处永定河、潮白河冲积平原，地势平坦，平均海拔高度20米。境内分布有北运河、潮白河、温榆河、凉水河等13条河流，总长245公里，多河富水的自然特色十分突出。近年来进行了大规模的景观水系建设，依托温榆河、运河城市段率先建成万亩滨河森林公园，集运河文化和自然生态特色为一体的“六园十八景”景区即将向社会开放，水绿交融的城市景观成为新城的一大亮点。四是文化底蕴深厚。通州始建于西汉初年，至今已有2200年历史，古称潞县，取“漕运、通济”之意改名通州，地处举世闻名的京杭大运河北起点，自古就是漕运及仓储重地，是久负盛誉的水陆都会和盛极一时的皇家码头，素有“一京、二卫、三通州”的美誉。源远流长的运河文化吸引着国内外众多文化名流聚居通州，奥运吉祥物设计者韩美林、著名画家黄永玉等一批文化名人在这里居住，中外闻名的宋庄画家村聚集了3000多位知名当代原创艺术家，文化氛围浓厚。
    二、通州新城发展方向
    滨海新区上升为国家战略，京津冀都市圈正在形成，环渤海经济圈正在成为中国发展第三极。通州新城正处在京津发展带的咽喉位置，是重要的战略发展空间。市委市政府在建设“世界城 (论坛 新闻)市”的宏伟战略下，提出要建设与首都相适应的现代化国际新城，是时代赋予通州引领首都发展的重大使命。未来的通州新城承载着北京发展的重任，是对北京功能的拓展和补充，是北京建设世界城市的重要组成部分；是立足首都北京，面向环渤海的区域服务中心。我们将努力把通州打造成为紧密结合低碳、生态、时尚、文化际等元素，践行“人文北京、科技北京、绿色北京”理念的典型示范区；充分体现运河文化底蕴，汇集世界多元先进文化的魅力新城；集商务办公、文化艺术、高档娱乐消费、特色休闲旅游为一体，大力发展战略性新兴产业的高端产业新城；白天因商务而繁荣，夜晚因休闲娱乐而繁华的不夜水城。
    三、重点功能区及项目地块情况
    新城城区用地范围为155平方公里，建设用地85平方公里，下面，我向大家介绍几个重点功能区的情况。——运河·北京新商务中心区
    该区域是通州建设现代化国际新城最主要的载体，位于运河城市段源头及两岸，规划面积48平方公里，将整合国际顶级资源，引进一流合作伙伴，形成以高端商务为主体，以创意发展为动力，以总部形态、大型城市综合体为特征的运河北京新商务中心区，共包含运河核心区、协同发展区、生活配套区和发展备用区四大功能片区。先期启动的运河核心区，占地面积16平方公里，规划建筑面积1500万平米。天然水面积达1000亩以上，建设“两高两低”标志性建筑，作为建设现代化国际新城的示范。运河核心区将大力发展现代服务业、文化创意产业，建成集文化商务休闲、会展综合服务、高端商务住宅等功能为一体，彰显生态、低碳、创意理念的典型区域。我们初步把运河核心区分为文化商务休闲区、高端商务区、会展综合服务区，包括14个项目地块。目前，控制性详细规划正在深化和调整当中，现在大家看到的规划指标是初步内容，项目地块可以根据需要进行合并。
    （一）文化商务休闲区
    该区域位于运河源头五河交汇处，东至芙蓉路，南至新华大街，西至新华北路，北至京哈高速以北区域。一级开发采取政府主导的模式，开发主体是北京市土地储备中心通州分中心，实施主体是通州区国有土地一级开发公司—北京新城基业投资发展有限公司。文化商务休闲区现状地块多为居住用地、工业用地、教育科研用地、行政办公用地与商业用地，是未来运河核心区的中心区域。文化商务休闲区占地面积170公顷，建设用地85公顷，规划建筑规模221万平方米。目前已取得规划意见书、规划用地许可证、立项批复等。该区域拆迁工作基本完成，土地即将入市，重点地块计划10月份开工建设。该区域主要推介8个项目地块：一是项目A—超星级酒店。提供商业用地3.12公顷，规划建筑规模15.6万平方米，容积率为5，城市功能业态为超星级酒店、高端商业、商务综合体项目、金融产业等。市政配套设施用地1.16公顷，配建220千伏变电站、110千伏变电站各1座。二是项目B—商务办公项目。城市功能业态为城市综合体，集酒店、商业、金融、商务综合体项目为一体的大型商务功能组团。为了便于开发，我们将这个项目划分为6个地块，均为商业用地，每个地块的面积均超过1公顷，建筑规模均在5-10万平方米之间，容积率在5以上。（目前，阳光财险集团对该项目表示明确意向）三是项目C—商务办公项目。与项目B相邻，城市功能业态基本相同，同样是城市综合体，是集酒店、商业、商务综合体项目、餐饮、娱乐、公寓为一体的城市功能混合区，这个项目具体划分为7个地块，均为商业用地，每个地块的面积也都超过1公顷，建筑规模均在5-11万平方米之间，容积率也都在5以上。（目前，香港富华集团、上海绿地集团、京投银泰股份、银泰百货集团、北京控股、乐购中国等公司均对该项目表示明确意向。）四是项目D—博物馆项目。用地面积14.7公顷，规划建筑规模约12万平方米，容积率0.8，用地性质为博物馆用地，城市功能产业为集展览、展示、拍卖、演艺、休闲于一体的城市特色博物馆。（目前，香港富华集团对该项目表示明确意向。）五是项目E—运河水乡项目。用地面积10公顷，规划建筑规模8万平方米，容积率0.8，用地性质为文化娱乐用地，城市功能产业以主题水景酒店及特色商业、演艺、娱乐、会所等特色文化休闲产业为主导的城市特色功能区域。（目前，松雷集团、上海复地集团对该项目表示明确意向。）六是项目F—运河水乡项目。与项目E相邻，用地性质和城市功能产业相同，该项目划分为2个地块，用地面积均超过10公顷，规划建筑规模在9万平方米以上，容积率0.8。（目前，松雷集团、上海复地集团对该项目表示明确意向。）七是项目G—商务办公项目。与上面提到的项目B、C的情况基本相同，项目G划分为3个地块，每个地块的面积均接近2公顷，建筑规模均接近10万平方米，容积率均为5。（目前，华润置地、银泰百货、中维地产、乐购中国对该项目表示明确意向。）八是项目H—商务办公项目。与上面提到的项目B、C、G的情况基本相同，项目H划分为4个地块，每个地块的面积均在1公顷以上，建筑规模6-8万平方米之间，容积率均为5。（目前，苏宁集团、华润置地、京投银泰股份、中维地产对该项目表示明确意向。）
    （二）高端商住区
    该区域东至滨河西路，南至玉带河大街，西至规划赵登禹大街，北至新华大街，占地面积约为37.6公顷，建设用地为17.1公顷，规划建筑规模68万平方米。目前已取得规划意见书、规划用地许可证、立项批复、拆迁许可证，2009年8月启动该区域拆迁工作，已经基本完成，部分重点地块年内将开工建设。该区域城市功能业态为高端水景公寓、时尚餐饮、娱乐、酒店、影院等，具体划分为3个项目。一是项目J—商住用地。这个项目具体划分为2个地块，地块的面积分别为3.2公顷和1.6公顷，建筑规模为13万平方米和7万平方米，容积率均为4。（目前，松雷集团、中粮置业、铁狮门地产、嘉沃投资公司对该项目表示明确意向。）二是项目K—商住用地。这个项目具体划分为3个地块，地块的面积均在2公顷左右，建筑规模均在8-10万平方米之间，容积率均为4。（目前，中粮置业、北京控股、铁狮门地产、嘉沃投资公司对该项目表示明确意向。）三是项目L—商住用地。这个项目具体划分为2个地块，地块的面积均为2.8公顷，建筑规模均为11.3万平方米，容积率均为4。（目前，中粮置业、京投银泰股份、铁狮门地产、嘉沃投资公司对该项目表示明确意向。）
    （三）会展综合服务区
    该区域位于运河、六环路、京秦铁路的夹角区域，东至六环路，西南至滨河东路，北至京秦铁路。占地面积约154公顷，现状用地主要为居住用地、防护绿地、工业用地、仓储及市政用地，紧邻北运河景观工程，环境优美；道路交通条件优越。目前已取得规划意见书、规划用地许可证、立项批复、征地手续，该区域村民拆迁安置房建设已经启动。部分重点地块年内开工建设。一是项目M—商业项目。用地性质为商业用地，城市功能业态为国际会议展览中心、城市博物馆、艺术展览馆、商务会馆、酒店为一体的会展综合体，项目划分为5个地块，每个地块的面积在1-6公顷之间，规划建筑规模为5-20万平方米，容积率在3-5之间。（目前，京投银泰股份对该项目表示明确意向。）二是项目N—居住项目。位于京秦铁路和六环路的夹角区域，具体划分为3个地块，其中一个是公交场站用地，另外两个为居住用地，每块居住用地的占地面积在5公顷左右，规划建筑规模10万平米左右，容积率为2.5。城市功能业态为高端生态型居住社区，应用新型的环保、节能技术建设新时期下的生态居住示范区。三是项目P—居住项目。紧邻六环路，城市业态与项目N相同，但是划分为4个地块，其中包含两块居住用地、一块商住用地和公交场站用地，其中居住用地面积在2-6公顷之间，建筑规模在7-15万平方米之间，容积率为2.5，商业用地面积2.3公顷，建筑规模10万平方米，容积率为4。项目N和项目P两个居住项目是作为其他商业项目的配套，将根据其他项目的需求，进行合理配置。——北苑商务区
    北苑商务区东至通惠南路、西至京津公路、南至玉带河大街，北至新华大街。总占地面积约25.34公顷（约380亩），其中建设用地面积约18.75公顷（约281亩），道路用地面积6.6公顷（约99亩）。作为通州新城高标准的大型商务综合体，主要由大型商业中心、星级酒店、办公、高档公寓及公交枢纽组成。该项目容积率：商业4.0，住宅2.2，建筑限高100米，绿地率30%，总建筑面积约43万平方米（不含地下），其中：商业21.56万平方米，住宅16.8万平方米。（目前，大连万达集团对该项目表示明确意向。）——通州商务园
    位于通州新城西北部，横跨温榆河两岸，坐拥100余公顷自然景观资源，是首都北京四大金融后台服务区之一。是“中国国际电子商务示范基地”重要承载空间。具有超大型、低密度、亲水生态、节能环保的特质。主要发展金融后台服务基地、效率型国际总部基地、新型服务业孵化基地等产业基地。规划以高端商务办公为主，辅以配套商业和住宅，物业比例分别为办公53%，住宅28%，商务配套16.4%，市政公共设施2.6%。园区商务配套设施包括五星级商务酒店、会展中心、大型购物中心、企业家俱乐部、标准美式高尔夫球场等。总规划面积7.3平方公里，由南向北分三期开发，一期2.96平方公里，总建筑面积220万平方米，总投资约41亿元，分10个地块进行开发建设，今年园区基础设施建设已初具规模，土地将陆续入市交易。
    ——宋庄文化创意产业集聚区
    规划面积14.6平方公里，北京市首批正式认定的十大文化创意产业集聚区之一，2009年被国家广播电影电视总局授予国家动画产业基地，闻名世界的中国宋庄形成了全国最大的原创艺术家群落。围绕“两心”、“两轴”、“五区”产业空间布局，以艺术原创与展示交易、动漫网游、创意设计、会展休闲四大主导产业为核心，经过5-8年的时间，将集聚区打造成为首都乃至全国有重要影响力的当代艺术圣地、创意产业硅谷和文化总部基地。
    ——“两站一街”
    轻轨L2线垡渠站、次渠站和亦庄火车站土地一级开发项目的简称。位于北京经济技术开发区（亦庄）的重要节点，规划定位为新城未来面向区域的综合服务中心，是现代化国际新城建设的重要节点。以上就是我们这次活动推介的主要功能区及项目地块，更加详细的情况我们已经制作成专门的解说图册，供大家详细参阅。女士们先生们，在北京市委市政府正确领导和大力支持下在通州区百万人民努力下，通州现代化新城的建设已经起步，各位企业家来到通州，有陈刚市长的一句话讲极具战略眼光。你们今天这段时间没有白费。大家仅仅想象一下30年前的深圳和今天的通州实际上有同样的地步，先期进入成本低，成长空间大，我们各位老总来到通州，与各位投资热情与我们项目，和通州区人民共同打造一座梦想之城，在这代表通州区委区政府对各位的到来再次表示欢迎，谢谢大家！
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