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    徐州"限购令"或影响楼市价格
    发布日期：2011-05-12 09:01:20　浏览数：2626　来源：运友网
    如今，徐州版限购令已正式实施，针对主城区、经济开发区等不同区域的差异化政策，或将搅动楼市格局。

    　　限购令下，主城区将成为经济实力较强刚需的市场，而非限购区域则成为经济实力稍弱、改善型、投资型需求的热点区域。有数据显示：4月徐州房价环比3月上涨0.97%，可见房价上涨势头依旧，尽管五月之后"限"字当头，而房价涨跌难以断言，但限与不限的区域市场将不可避免的分化，昔日“价格洼地”的经济开发区、铜山区楼市将迎来更大的发展。

    　　因此，2011年，徐州楼市“乾坤大挪移”或将上演！　　

    　　限购令落地，改善、投资需求恐慌

    　　5月1日起，徐州市主城区及新城区范围内，实施普通商品住房限购政策，执行期限暂定一年。“限购令”这枚重磅炸弹如今已经落地，在打击投资投机需求的同时，却也伤及了改善型需求。

    　　“限购令的出台，不可避免了误伤改善型需求，已经拥有两套房、儿女未满18岁的家庭，或者是有一次置业的外地人家庭，他们想要在主城区换房的话，将不再符合条件。”主城区一家楼盘负责人如此说到。

    　　近年来，徐州中高档住宅拔地而起，从平房到楼房，从楼房到别墅。徐州居民的住房要求已经开始了质的变化，已由生存型住房向享受型、发展型住房转变，住房要求由“忧”房变为“优”房。

    　　“从无到有，从有到优，徐州城镇居民的住房环境一直在提升。”有关人士说，随着社会的发展，居民在买房置业时会更多地关注小区的社区景观、生活配套、物业管理等因素，居住要求大大提高。“一般家庭都有房子了，但只要经济允许，基本都会考虑继续购买房子，一方面是为改善居住环境，享受生活。同时，随着通胀的不断加剧，居民的投资保值意识也在不断加强。”

    　　“目前有个百儿八十万，能干什么？存银行，贬值！创业？不够！买古董？不懂行！炒股？怕亏！买房，合适！至少实现资产保值！”这是一位购房者的真实心声。“今天我接待了六位客户，他们都感慨物价上涨厉害，钱变得越来越不值钱，赶快换成房子，稳妥。如果我手头上有一百万的现金，我也会考虑转化成固定资产。”一位置业顾问如是说。

    　　而如今，改善、投资需求在主城区、新城区购房都将被拒绝。恐慌焦虑后，大家纷纷把目光投向了不限购区域。
    　　
    　　限与不限对购房者影响多大？

    　　据悉，一线城市实施严厉的限购政策，却成了二三线楼市疯狂生长的狂欢。有调查显示，2011年一季度以长沙为代表的二线城市房价上涨9%，以岳阳为代表的三线城市上涨10.8%。同时，备受关注的广州版限购令出台后，广州楼市格局发生了悄然变化，许多购房者纷纷把目光转向不限购区域。限购区域和不限购区域出现了冰火两重天的境地。目前，徐州已开始分区限购，部分改善性需求由于“限购”难以在主城区购买到房子。被挤出主城区的他们纷纷加快到非限区域看房的步伐。

    　　笔者走访经济开发区、铜山区多家楼盘发现，前来看房的市民络绎不绝，他们大多是看中了这里不限购，发展潜力大。看房者张先生告诉笔者，“我是被误伤的购房者。”他说，以前父母在云龙区给自己购买了一套70平方米的小房子，一直住在里面，一家三口觉得很挤。09年，赶上契税优惠政策，便将年迈父母亲60多平米的老房子“过户”到了自己名下，而父母依然住在房子里。之后，一直想再换一套面积大点的住房改善居住条件。现在主城区“限购第三套住房”，“我只能到经济开发区、铜山区这些不限购的区域买房。好在经济开发区发展快、配套齐全、环境优美、交通畅通，在这里生活也非常不错。”

    　　2011年，经济开发区将成楼市“新宠”

    　　徐州版限购令实现区域差别化，对房价较高的区域严格实施限购，而传统价格洼地经济开发区、铜山区、贾汪区则获得了“免限牌”。另外，随着6月底高铁通车和金桥国际商务区的重点规划，经济开发区不限购的利好备受全市瞩目。

    　　一个地区的发展向来都是交通先行。“高铁建设给后人留下的不是债务，是永恒的财富。”在一份高层对高铁工作的指示中，高铁建设投资得到了这样的评价。

    　　事实的确如此，去年建成通车的沪杭高铁就是很好的佐证。上海和杭州的时间距离缩短到38分钟，高铁在城市之间“公交化”运行，比大多数上班族花在路上的时间都短。更重要的是，伴随沪宁高铁的开通，长三角高铁脉络初具规模，长三角1小时生活圈已然形成，江浙沪三城之间的快速自由流通，为经济发展注入新的活力。

    　　在即将到来的7月1日，京沪高铁将正式通车，配合着金桥商务区的开发以及轻轨1号线规划（终点站为高铁站区），一个全新的高铁商圈也将在徐州东区迅速兴起。

    　　城置国际花园城营销负责人表示，高铁给经济开发区楼盘带来的不仅仅是人流物流，通车后将会带动这里相关基础配套设施的进一步完善，大幅提升经济开发区楼盘宜居指数。

    　　“配套设施完善后，整个经济开发区楼盘将迎来一次跨越性提档升级。”中川金山福地营销经理认为，高铁对经济开发区的影响是长远的，日新月异的变化已不可逆转。　

    　　对经济开发区楼市而言，2011年是具有历史性转变的一年，在“非限”和高铁通车的双重利好下，经济开发区将无庸置疑的成为今年最具潜力的板块之一。




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