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    部分楼盘近期零成交 房价报复性反弹隐患大？
    发布日期：2010-05-28 03:13:33　浏览数：1707　来源：互联网
    新政实施一个多月，贵阳楼市成交均价已表现出明显的下行趋势。越来越多购房者心中开始期望楼市降价，而一些无促销活动或单价过高的楼盘甚至在近期出现“零成交”。对此，不少业内人士表示担忧，楼盘“零成交”，为房价报复性反弹埋下了隐患，政策调控压力大。不过也有人认为，新政对楼市的考验才刚刚开始……
    部分楼盘近期“零成交”
    记者了解到，自4月以来，筑城已获批预售的商品住宅有近30个，值得注意的是，目前在这些楼盘中，部分楼盘近期内为“零成交”。近日，记者在诸多楼盘走了一圈，发现部分楼盘售楼部较为冷清，而当有客户到来，售楼小姐便会热情地围着客户推荐房源。相较于楼市火爆时期的开盘即售罄，如今开发商不得不面对“不好卖”的落差。记者发现，去年8月份开盘一楼盘，一开盘就出现火爆局面，成交套数300余套。而如今该楼盘开盘近两周成交不到十套，与去年相比相差甚远。
    记者还发现，尽管部分楼盘也实现了成交，但成交套数多为个位数的楼盘不少，这些楼盘基本是没有优惠或者单价较高的楼盘。也有少数楼盘销售业绩呈现逆势飘红，但这类楼盘多是有积累了大半年客户源后，近期才开始客户签约的情况。另外，这些楼盘的共同特点都是价格优惠，还有一定的促销活动。
    贵州大学房地产研究中心特邀专家瞿洪志表示，由于签约与成交之间存在时间差，部分楼盘可能是因为还没来得及网签，相关数据并没有反映在贵阳市房地产交易管理网上，所以截至统计时成交数据显示为零，当然也有部分楼盘确实没有卖出一套房子。
    观望情绪成为近期主流
    近期楼市成交量不理想，许多开发商也对购房者观望心态表示理解，在他们看来，其实不只是购房者在观望，他们自己也在观望之中。“观望仍是主流！”不少开发商及购房者接受记者采访时均表示，面对并不明朗的楼市走向，大家均在观望。“是否促销，还要等等看。”筑城某开发企业老总表示，项目暂时没有降价措施，想先“地方细则”出台以后再做调整。在他看来，市场存在的一些漏洞，本地方细则出台或许会修补和细化，如果现在出台一些营销措施，或许会和细则冲突。小河区一楼盘销售部罗经理表示，目前而言，购房者的观望心理仍无法打破，整个市场仍是看的多买的少，即便是传统旺季来临，今年楼市回暖也不会如往年那么快。开发商和购房者的观望情绪，在贵阳楼市数据统计中也可以看出：5月的第一周，贵阳市成交量为2044套，新建住房销售均价为3757元／平方米，其中云岩、南明4768元／平方米，其余各区3536元／平方米。该周商品房预销售均价比上周有所下降，两城区基本持平，其他区域房屋预销售均价下降幅度达到了15.06%。第二周，成交量为1866套，销售均价为3806元／平方米；云岩、南明4636元／平方米，其余各区3566元／平方米，两城区商品房均价较上周下降了2.7%，每平方米下降132元左右，其他地区销售均价基本与上周持平。
    业内：谨防房价报复性反弹！
    不过，从目前购房者比较关注的十几个热门楼盘来看，房价不降反涨，最新报价比四月份涨了100—1000元不等。金阳长岭北路一楼盘四月报价3948元／平方米，目前最新报价4088元／平方米，金阳石林路一楼盘每平方米涨了350元，白云南湖新区某楼盘涨了900元，涨幅最高的是位于南明南厂路的某高层则涨了1000元……
    “房地产市场调控的远不能掉以轻心。”业内人士称，从目前筑城在售楼盘整体情况看，促销只是个别开发商的“小众行为”，是象征性的小幅度让利。甚至有一些楼盘不降反升，意在先提高价格，为降价腾出空间。更多的开发商因为看不准，实际在推迟开盘计划，调控政策如果不能长期严格执行，很难使得开发商作出割肉举动，一旦政策出现松绑，恐将再次引发房价报复性反弹。
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