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    买房很纠结 楼市新政发威徐州退房频现
    发布日期：2010-05-05 04:32:11　浏览数：1895　来源：搜狐焦点网
    自4月中旬起，面对疯狂上涨的房价，国务院、国土部、住建部和央行联手对楼市出台调控组合拳，搜狐焦点网徐州站记者从徐州房产局了解到继4月14日国务院常务会议遏制部分城市房价过快上涨的“新国四条”后，徐州市共计注销商品房合同252套。虽然气温炎热，但徐州楼市寒意阵阵，五一成交量一跌再跌，随着成交量的下降，退房现象也频频出现。
    买房者不禁要问，新政作用下徐州楼市即将要迎来拐点?
    记者通过采访部分购房者了解到近期徐州楼市屡现“退房”原因不外乎以下三方面：

    　　第一，二手房市场销售惨淡，09大规模的购房潮使得大量资金在房价疯涨时入市，但现在二手房行情并不看涨，很多一线城市价格持续走低，很多怀揣多套房的炒房者难以脱手，于是各地退房频现。

    　　第二，受到第二套房等一系列国家严厉政策的影响。第二套房首付提高到40%，第三套房贷款叫停，使得更多的炒房者或者自建自买的开发商承担不起银行资金高息的压力，承受不起资金链断裂的风险。同时对于购买多套房用于自住的购房者来说，首付比例上调而无法支付首付的能力。记者以徐州市中心某楼盘为例，目前在售房源均价8000元，首付提高一成需要多支付近10万元，很多购房者退出了购房或者订房的需求，宁愿失去订金或者其它预订款，从而被迫退房或者退订。

    　　第三，物业税的讨论引发了“退房潮。物业税是政策制定者专门为惩治炒房、平抑高房价的重要举措。虽然物业税政策还没有真正实施，但是国家近期出台的一些列政策证明这次对于房地产行业的整治并不是点到为止，物业税征收不无可能，毕竟物业税到底给炒房者带来多大的损失还是个未知数，

    　　第四，诸多房地产专家的言论和猜测影响了购房者的购房计划。笔者通过走访徐州市区多家售楼处发现前来看房的市民并不在少数，但是很多购房者还是决定持币观望，很多人认为房价下跌30%或许并不是臆断。

    开发商：对降价说“不”

    记者调查发现，一些在新政出台前对外销售的楼盘，所剩房源基本保持原有的价格对外销售，而一些将要对外推出的新楼盘，将会小幅度的向上微调。
    虽然随着楼市新政的出台，意向购房者开观望态度日趋浓厚，甚至将手中的房源对外挂牌销售，楼盘销量也大不如前，但从徐州各大开发商大多表示，徐州房价相比于一二线城市基本不存在泡沫，短期内价格不会下调。
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